南园枫叶大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

南园枫叶大厦位于深圳南山区南油片区核心，地处南山大道与创业路交汇处，恰在前海、后海两座金融中心交汇处，由桑泰地产开发。项目为甲级写字楼（含商务公寓），2014年建成、2015年3月竣工，以约7.8万㎡体量、97.85米高度、LOW-E玻璃幕墙与高性价比，成为南油片区成长型企业与总部机构的优选办公地，毗邻前海、后海双金融中心。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区南山大道1088号（南油片区，南山大道与创业路交汇处）。

总建筑面积约7.8万㎡，建筑高度约97.85米；地上约24层（写字楼，部分渠道按含公寓计约31层）、地下2层，标准层高约3.5米，实用率约75%。

开发商为桑泰地产，物业由大众创谷（创谷物业）负责；配客梯4部，车位约450个，2014年建成、2015年3月竣工。

二、区位交通

轨道交通：临近地铁9号线南油站（南油片区多线覆盖，双地铁口，以导航为准），通勤可达。

路网：紧邻南山大道、创业路、东滨路，连接前海、后海与滨海大道，区位枢纽优势突出。

周边：身处前海、后海双金融中心交汇地带，商业与商务配套成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约70至110元/㎡·月（平台均价约108元/㎡·月，部分低区/特价更低）。

物业费：约15.85元/㎡·月（公开口径较一致）。

可租面积：约190至300㎡为主（亦有216–218㎡等），精装、可注册办公、现房交付。

四、核心卖点

双金融中心交汇：前海、后海之间，区位枢纽、政策与配套红利突出。

高性价比：租金约70–110元/㎡·月、物业费约15.85元，南油片区优选。

配置实用：甲级幕墙、3.5米层高、75%实用率，办公空间舒适灵活。

提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，因楼栋、楼层、面积、装修及数据更新时间不同会有差异（租金约70–110元/㎡·月、物业费约15.85元/㎡·月）；楼层数（24层/含公寓31层）各渠道口径不一，具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：距离有米源餐厅(南山店)47米、头家炭鸡(南园店)73米、新宝餐厅(南山店)113米、渔来生·一鱼多吃·啫啫煲·客家菜(南山店)59米、湘田田·湖南土菜(南山南园店)113米、赣味阁江西农家菜46米、潮香四海·家传潮汕菜(南山店)406米等等

附近酒店：距离维也纳酒店(深圳南油服装城南光地铁站店)75米、全季酒店(深圳南山大道店)441米、汉庭酒店(深圳南新路店)421米、迈娅酒店(南山地铁站店)204米、城家公寓(深圳南山荔林地铁站店)377米、漫悦·轻奢民宿(深圳南山南光地铁站店)310米、深圳舒心民宿(南光地铁站店)395米等

附近银行：距离广发银行(南山支行)95米、中国建设银行ATM(南山大道)264米、平安银行(深圳南新路支行)363米、平安银行24小时自助银行(南新路支行)364米、广发银行24小时智能银行服务(南山支行)100米、交通银行(深圳海德支行)421米、兴业银行24小时自助银行(南山支行)430米等

入驻企业：深圳市悦朋轩健康管理有限公司、信畅通科技有限公司、点睛品牌营销策划有限公司、深圳市文德丰科技有限公司、深圳创纪元自动化设备有限公司、深圳易道行文化投资发展有限公司、深圳市天瑞伟业智能科技有限公司、深圳市骁讯科技有限公司、深圳市乐凯迪贸易有限公司、深圳市安服优智能物联科技有限公司、深圳沃银利往互联网金融服务有限公司等